李女士和家人在上海生活了十年，他们从山东搬来，现在两个孩子快要上小学，过去她不敢买房子，因为商业贷款压力太大，只能租着房子等落户，2月25日“沪七条”政策一出台，她查了自己的公积金账户，发现首套房能贷款240万，多孩家庭还能额外增加20%，直接多出60万的额度，当天她就去看了康沈路一套118平方米的三居室，挂牌价是700万，房东急着卖，最后以550万成交，她没有犹豫，晚上就签了合同。
南汇那边热闹多了，新政出台当晚，一家门店就签下十一单生意，平时一天最多也就一两单，蟠龙路那家店三天里新增了十三套挂牌房源，数量直接翻倍，买房的人主要是华为这类公司的员工，占了七成左右，还有两成是从市区搬出来的居民，剩下的在虹桥附近上班，大家不光看价格高低，更关心通勤时间能不能控制在半小时以内。
虹口外滩瑞府这个老楼盘，以前客户看完房子要琢磨十几天才决定，现在只用五天时间就卖出一点五个亿的货值，有位五十八岁的王女士，原本住在虹口的老房子里，拆迁后被安排搬去了郊区，这次她下定决心回来买了一套改善型住房，还有一位张先生，社保刚缴满一年，按照以前的政策根本没有购房资格，现在他直接拿下一套房子，他不是钱不够用，是过去被资格限制住，连门槛都迈不进去。
最明显的变化是置换链条动起来了，有两组多孩家庭原来住着124平三房，现在直接换成165平四房，他们仔细算过账，公积金能覆盖大部分贷款，加上“认房不认贷”政策，卖掉旧房不用交那么多税，整体成本降低近三成，这些家庭以前不是买不起房子，只是担心卖掉旧房再买新房中间会有断档期压力太大，现在他们敢换了。
关于房产税那条新规,很多人没留意到2026年开始成年子女名下的唯一住房可以免税,虽然政策要等到一月才生效,但市场已经提前动起来了,房东不再硬撑价格,房子一挂出来就愿意商量,买家也敢先把旧房挂牌,不用担心卖不掉又买不上新的,中介提到带看量直接翻了一倍多,贝壳和链家这些App的日活用户也涨了超过36%。
不同区域的情况差别很大，南汇、松江、青浦这些外环以外的地区，房子总价不超过三百万，用公积金基本能覆盖全部房款，自然成为刚需买家的首选，徐泾和古北这些靠近外环的次新楼盘，一套要六七百万，一般得靠公积金加上商业贷款一起解决，购买的人大多是科技公司的中层员工，内环老城区像虹口和杨浦，虽然限购政策没有松动，但退休老人开始搬回来住，祖孙三代同堂的需求被带动起来，毕竟公积金可以多贷一些，加上可能不用交税，心理压力就小多了。
链家南汇和蟠龙路的门店,组织员工学习怎么帮客户计算多子女贷款额度,前台摆放了一个多子女贷款计算器,客户坐下来就会问自己这种情况能贷多少钱,售楼处还开设了外地父母购房专窗,因为很多客户想让老家父母挂名,方便以后继承或者出租,业主挂牌的节奏也变了,以前挂一年没人过问,现在挂牌三天就有人出价,立刻就把房子信息传到网上。
有人觉得这波是刺激房价，我看更像是把堵住的水闸打开了，以前不是没有需求，是规则太死，卡住了大家的选择权，现在资格松一点、贷款多一点、税费少一点，普通人终于能按自己的节奏换房了，李女士说，她不是突然有钱了，是终于敢做决定了。
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